DISEÑO DE INTERIORES PARA RENTA CORTA
Diseñamos apartamentos para Airbnb, y después los operamos nosotros mismos.
Somos un equipo de diseño que además administra lo que diseña. Cada decisión de mobiliario, iluminación y distribución se toma sabiendo quién va a dormir ahí, qué se daña con el uso y qué termina apareciendo en las reseñas.
¿Qué es el diseño de interiores para renta corta y en qué se diferencia del diseño residencial?
El diseño de interiores para renta corta amuebla y ambienta un inmueble sabiendo que lo va a habitar un huésped distinto cada pocos días, no una familia durante años. Eso cambia las decisiones: los materiales se eligen por resistencia al uso intensivo y a la limpieza frecuente, la distribución por cuántas personas pueden dormir cómodas sin que el espacio se sienta lleno, y la ambientación por cómo se va a leer en la primera foto del anuncio, que es donde se gana o se pierde la reserva.
MÍA Houses diseña y amuebla estos espacios en Medellín y su área metropolitana (Sabaneta, Envigado, El Poblado, Laureles), en el Oriente Antioqueño y en Cartagena. La diferencia con un estudio de diseño convencional es que después operamos buena parte de lo que diseñamos: vemos la ocupación, los daños y lo que los huéspedes escriben, y ese retorno corrige el criterio del siguiente proyecto en vez de quedarse en una intuición.
QUÉ INCLUYE
Del concepto al día en que entra el primer huésped.
Concepto y dirección de arte
Una idea propia para el espacio, alineada con la visión del propietario y con el tipo de huésped que va a recibir. No hay una plantilla que se repita de un proyecto a otro.
Distribución y capacidad
Cuántos huéspedes caben durmiendo bien, dónde va cada cama y qué zonas comunes hacen falta. La capacidad es lo que fija la tarifa, así que se decide primero.
Mobiliario y compras
Selección, cotización y compra del mobiliario. El propietario aprueba el plan antes de que se gaste el primer peso.
Dotación de hospedaje
Lencería, menaje, electrodomésticos y todo lo que un huésped espera encontrar y que casi nunca está en un proyecto de diseño residencial.
Reformas y arreglos
Cuando el espacio ya existe y necesita obra antes que muebles: pintura, carpintería, iluminación, baños y cocina.
Montaje y fotografía
Montaje final del espacio y las fotos con las que se va a publicar. Un buen diseño mal fotografiado no vende noches.
CÓMO TRABAJAMOS
Cuatro pasos, y usted aprueba antes de cada gasto.
- 01
Visita y diagnóstico
Vamos al inmueble, lo medimos y hablamos de qué se espera de él: renta corta, renta larga, vivienda propia o venta.
- 02
Concepto y presupuesto
Presentamos la propuesta de diseño junto con el plan de compras y su costo. Nada se compra hasta que usted apruebe los dos.
- 03
Ejecución y montaje
Coordinamos obra, compras, entregas y montaje. Usted no persigue proveedores ni recibe camiones.
- 04
Entrega y puesta en renta
Entregamos el espacio montado y fotografiado. Si además quiere que lo operemos, ahí empieza la administración, que es un servicio aparte.
SEGMENTOS
No solo apartamentos de renta corta.
La renta corta es donde más volumen tenemos, pero el mismo equipo trabaja otros tipos de proyecto. Esto es lo que hemos hecho y con qué material podemos respaldarlo hoy.
Discotecas, bares y restaurantes
Hemos diseñado locales de ocio, donde el sonido, la iluminación y el flujo de gente mandan sobre la estética. Es un encargo distinto al residencial: el espacio tiene que aguantar noches llenas y verse bien con luz baja.
Fincas y casas de campo
Casas grandes fuera de la ciudad, pensadas para grupos y para estancias de varios días. Cambian las prioridades: zonas comunes amplias, exteriores que se usen de verdad y mobiliario que resista la humedad y el sol.
Ver la casa de GuatapéHoteles boutique y hostales
Proyectos donde hay que repetir un concepto en varias habitaciones sin que se sienta un hotel de cadena, y donde cada decisión se multiplica por el número de unidades. La experiencia operando hospedaje es la que más pesa acá.
Edificios y proyectos inmobiliarios
Apartamentos modelo, amoblamiento por torre y salones sociales para constructoras y promotores. El objetivo no es que se vea bonito en la visita, es que el comprador entienda cómo se vive el espacio.
Vivienda propia
La casa donde usted va a vivir, sin la lógica de la rentabilidad. Aquí sí manda el gusto del propietario, y el trabajo es traducirlo a decisiones concretas de distribución, materiales y mobiliario.
De varios de estos proyectos todavía no tenemos fotos publicables. Si le interesa uno en particular, escríbanos y le contamos qué hemos hecho y le mostramos lo que sí podemos enseñar.
PROYECTOS REALES
Espacios que diseñamos y que hoy están recibiendo huéspedes.
No son renders ni montajes de referencia. Son apartamentos y casas que MÍA diseñó, amuebló y hoy administra, con sus fotos reales y sus reseñas públicas en Airbnb.
Preguntas frecuentes
¿Diseñan solo propiedades para Airbnb o también vivienda?
También vivienda. Diseñamos hogares, apartamentos de renta corta y larga, hoteles boutique, oficinas y locales comerciales. Lo que nos distingue es la experiencia en renta corta, porque es el tipo de proyecto que además operamos después, pero el servicio no está limitado a eso.
¿En qué ciudades prestan el servicio de diseño?
En Medellín y su área metropolitana, incluidas Sabaneta, Envigado, El Poblado y Laureles, en el Oriente Antioqueño y en Cartagena. Son las mismas zonas donde administramos propiedades, y por eso conocemos proveedores, tiempos de entrega y costos locales.
¿Tengo que entregarles también la administración de la propiedad?
No. El diseño y la administración son dos servicios independientes y se pueden contratar por separado. Muchos propietarios contratan los dos porque el mismo equipo que diseñó el espacio es el que después responde por él, pero no es una condición.
¿Cuánto cuesta diseñar y amoblar un apartamento?
Depende del tamaño del inmueble, de cuántos huéspedes va a alojar y de si hay obra de por medio. Por eso no publicamos una tarifa: se cotiza después de la visita, con un plan de compras detallado que usted aprueba antes de que se gaste nada.
¿Pueden trabajar sobre un apartamento que ya está amoblado?
Sí, y es un caso frecuente. Se conserva lo que funciona, se reemplaza lo que se ve gastado en las fotos y se corrige lo que está afectando las reseñas. Suele ser bastante más económico que empezar desde cero.
¿Tiene un espacio que no está rindiendo lo que debería?
Cuéntenos qué inmueble es y qué quiere lograr con él. La primera conversación no cuesta nada.
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